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--- vivienda:alquiler [2026/06/13 13:33] – [Al finalizar el contrato] tempwin
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   * **Fianza obligatoria**: una mensualidad de renta. Si piden más, no se le puede llamar **fianza**.
-  * **Garantías adicionales**: además de la fianza, el arrendador puede pedir unas garantías adicionales cuyo valor no puede superar dos mensualidades de renta durante el período legal de duración obligatoria del contrato.
+  * **Garantías adicionales**: además de la fianza, el arrendador puede pedir unas garantías adicionales cuyo valor económico, con carácter general, no puede superar dos mensualidades de renta en los contratos de vivienda habitual sujetos a la LAU.
 Ejemplo de coste a la firma del contrato:
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 Aunque el contrato se firme por un plazo inferior, normalmente opera la prórroga obligatoria hasta alcanzar esos plazos salvo excepciones legales.
-Algunas excepciones pueden reducir el tiempo de alquiler como por ejemplo la recuperación de la vivienda por necesidad del arrendador en determinadas circunstancias.
+Algunas excepciones legales pueden dar lugar a la finalización anticipada del contrato, como por ejemplo la recuperación de la vivienda por necesidad del arrendador en determinadas circunstancias.
 ===== Desistimiento del contrato =====
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   * Límites legales vigentes en el momento de la actualización.
-Desde 2025, la actualización de la renta en los contratos de vivienda habitual se encuentra vinculada al sistema de índices previsto por la normativa vigente. El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), publicado por el INE, constituye actualmente la referencia legal para los contratos que remiten al índice legal aplicable.
+Desde 2025, en los contratos de vivienda habitual la actualización de la renta se vincula al sistema de índices establecidos por la normativa vigente. El IRAV publicado por el INE es actualmente el índice de referencia cuando el contrato remite al índice legal aplicable.
 El IRAV ha estado moviéndose en torno al 2 % - 2,5 % durante 2026 (por ejemplo, 2,16 % en febrero de 2026).
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  * una caldera vieja que deja de funcionar → propietario;
  * una caldera dañada por manipulación indebida → inquilino.
 ===== Al finalizar el contrato =====
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   * Pedir dinero para "reservar" sin documentación
   * Cláusulas que prohíben empadronarse
-  * Derecho del propietario a entrar cuando quiera
+  * Derecho del propietario a entrar cuando quiera (sin consentimiento del inquilino)
   * Hacerte responsable de reparaciones que corresponden al propietario
   * Retener la fianza por desgaste normal
   * Exigir documentación excesivamente invasiva
+  * Ofrecer como alquiler de temporada una vivienda destinada realmente a residencia habitual.
   * Pedir un aval o seguro de impago desproporcionado
   * Negarse a depositar la fianza donde exige la normativa autonómica
-  * Alquiler "sin contrato"
+  * Alquiler sin contrato escrito o con contrato no firmado por ambas partes
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   * ¿No me hacen responsable de averías estructurales?
   * ¿Tengo copia del contrato antes de firmar?
+===== Búsqueda de vivienda =====
+Sección en desarrollo que contendrá información del tipo:
+  * cómo leer una nota simple;
+  * qué preguntar en una visita;
+  * cómo revisar humedades;
+  * cómo comprobar cobertura de internet;
+  * cómo verificar gastos de comunidad y suministros;
+  * cómo detectar anuncios fraudulentos.
 ===== Recursos =====